Reformar un pis per posar-lo en lloguer no és el mateix que reformar-lo per viure-hi.
Els objectius, el pressupost i l’enfocament han d’estar orientats a maximitzar la rendibilitat, minimitzar el manteniment i atreure bons llogaters..
Ja sigui per a lloguer de llarga durada o per a lloguer turístic, aquí tens una guia clara per prendre bones decisions.
Per què reformar abans de llogar?
Perquè un pis reformat:
-> Se alquila más rápido
-> Permite subir el precio del alquiler
-> Reduce las quejas y las reparaciones
-> Atrae inquilinos más cuidadosos
Reformes imprescindibles per llogar millor
Quan pensis a reformar per llogar, centra’t en la practicitat, la resistència i un estil neutre..
Aquestes són les intervencions clau:
- Cuina pràctica i fàcil de netejar
Mobles funcionals, sobres resistents i electrodomèstics bàsics però eficients. - Bany amb dutxa
Substituir la banyera per una dutxa és més higiènic, còmode i funcional. - Terres resistents
Vinil, gres o parquet laminat: materials que suporten bé l’ús continuat. - Pintura en tons clars
El blanc o el beix fan que l’espai sembli més gran i agraden gairebé a tothom. - Il·luminació eficient i càlida
Aporta sensació de llar, especialment a les fotos de l’anunci. - Armaris encastats (si és possible)
Són molt valorats pels llogaters i estalvien espai.
I si és un pis per a lloguer turístic?
En aquest cas, la reforma ha d’anar més enllà de la funcionalitat. Aquí el component visual i l’experiència compten molt més.
El més important és:
- Disseny modern i atractiu a les fotos
Perquè el primer clic depèn de la imatge. - Espais amb personalitat però sense recarregar
Detalls decoratius amb estil, sense excessos. - Bona il·luminació natural i artificial
Ambients acollidors que llueixin bé tant de dia com de nit. - Equipament complet
Cuina equipada, roba de llit, estris... Si falta alguna cosa, baixen les valoracions.
Errors que has d’evitar
Molts propietaris s’equivoquen al reformar perquè no tenen en compte la realitat de l’ús.
Aquí tens alguns errors habituals:
- Fer reformes de luxe innecessàries
No recuperaràs aquesta inversió amb el lloguer. - Colors o acabats massa personals
Et poden agradar a tu, però espantar altres llogaters. - Mobles febles o poc funcionals
Els mobles amb poc ús en habitatges turístics pateixen més desgast. Busca durabilitat.
I quant puc guanyar amb una reforma?
Tot depèn de la zona, el tipus de pis i el perfil del llogater.
Però, en termes generals:
- Una reforma parcial ben feta pot permetre’t apujar el lloguer un 10 %-20 %
- Reduir els períodes sense inquilins
- Atraure perfils més estables i menys conflictius
Conclusió
Reformar un pis per llogar no és una despesa, és una estratègia..
Amb una intervenció intel·ligent, pots augmentar els teus ingressos, reduir incidències i millorar l’experiència del llogater.
A Niu Viu Constructors t’ajudem a planificar la teva reforma amb visió de futur:
funcionalitat, rendibilitat i disseny que atrau.
